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甲方：出租方
乙方：承租方
根据《中华人民共和国合同法》、《中国农业科学院京区单位出租房屋规范管理有关问题的规定》、《中国农业科学院京区大院房屋出租管理暂行办法》等相关法律法规的规定，出租方和承租方为了明确双方的权利和义务，为了服务科研和方便生活，经过共同协商，达成了以下房屋租赁协议。
一、房屋基本情况
该房屋位于北京市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。房屋类型为：□楼房/□平房，使用面积为▁▁▁▁▁▁平方米。
二、房屋权属状况
该房屋的权属状况为第______种：
(一)甲方拥有该房屋的所有权，房屋所有权证证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(二)甲方有转租权，房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
三、房屋用途
该房屋的用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。承租方保证，在租赁期内未经甲方书面同意以及经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。承租方的工作和经营活动不得影响甲方的科研和生活环境，应保证甲方正常的工作和生活秩序，并遵守建设总体规划和区域功能布局的要求。
四、租赁期限
房屋的租赁期为▁▁年▁▁个月，自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止。
五、续租
(一)在同等条件下，承租方享有优先续租权。
(二)承租方应在本合同期满前向甲方书面提出续租申请，双方商定后签订新的租赁合同。如果在合同期满前两个月内，承租方未提出续租申请，则甲方有权在提前通知的情况下带新客户进入承租方所租的房间内察看，并另行出租该房间。
六、租金及保证金
(一)承租方每年需要支付的房屋租金总额为人民币(大写)元整，(小写)￥元整，租金总计(大写)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元整，(小写)￥▁▁▁▁▁▁▁▁元整。
(二)在合同签订日，承租方需要交纳▁▁▁▁▁元的保证金；如果承租方在合同执行期间没有违约行为，在合同终止时，甲方将退还保证金给承租方。
七、租金支付方式
(一)□年付
付款日期：。每次租金到期前的七天内将下期租金支付给甲方。
(二)□分期付款
首期付款日期：年月日，支付元整。
剩余款项分别于年月日，支付元整，
年月日，支付元整，
年月日，支付元整，
年月日，支付元整，
年月日，支付元整，
年月日，支付元整。
如果承租方逾期未支付租金，每天需要向甲方支付所欠租金的千分之一作为滞纳金。
八、其他费用
租赁期内，与该房屋有关的各项费用由承租方承担，包括但不限于(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用。承租方需要按照实际发生额每月/每季度向甲方缴纳费用，在收到甲方缴费通知后的七天内完成缴费。
如果承租方无法按时缴纳上述费用，需要提出书面申请，说明原因和延迟缴纳的日期，并获得甲方的书面同意，否则甲方将采取必要措施进行催缴。
九、甲方的权利和义务
(一)保证提供标准的水、电和取暖服务。
(二)对房屋的主体结构和框架负有安全责任，负责维修房屋的主体结构和框架。
(三)在有合理事由的情况下(紧急情况除外)，在提前通知承租方后，甲方有权临时终止使用楼内的任何公共设备和设施，可以进入承租方所租的房间进行检查、维修或改建工程(不包括土建)。如果甲方在检查中发现出租的房屋存在安全隐患，不具备继续出租的条件，有权立即终止合同。
十、承租方的权利和义务
(一)在签订租赁协议时，承租方需要提供能够证明其独立民事主体资格的材料原件，并向甲方备案复印件。
(二)承租方需要以书面形式向甲方备案主营业务，并在主营业务发生变更后的一个月内及时向甲方更新备案信息。
(三)对于从事农资经营、涉农类信息咨询、技术转让或农产品、保健品经营的企业、个体工商户或个人，承租方在公司简介、宣传资料、网站、技术资料、名片的地址栏只能使用“北京市海淀区中关村南大街12号XX信箱”，或者在邮政管理局开立的不涉及中国农业科学院的其他信箱，并及时向出租方备案相关材料。此外，承租方必须在经营场所的醒目位置设置顾客提示牌，内容为“本公司经营活动与中国农业科学院无任何关系”。
(四)在经营活动中，承租方必须使用国家工商管理部门、民政部门、国家编制机构及其他法定名称登记管理机构登记注册的正式名称，不得擅自冒用中国农业科学院或下属单位的名称，侵害中国农业科学院的名誉权和知识产权。具体行为包括但不限于：
1.在公司简介、宣传资料、网站、技术资料、公司地址中出现、使用以上名称。
2.在名片上印刷以上名称。
3.在产品包装上印刷以上名称。
4.在经营过程中，以口头形式或默许使用以上名称。
5.其他会误导消费者误以为承租方是中国农业科学院研究所或下属企业的行为。
(五)在承租期内，承租方每年都需要在年检合格后的一个月内向甲方提供书面年检合格证明文件备案。如果年检不合格，合同自动终止，承租期为起租日至年检不合格日。
(六)如果承租方需要对所租房屋进行装修、装饰或添置新物，需要在施工前向甲方提交装修、装饰计划和方案，并获得甲方的书面同意后才能进行。承租方需要对施工过程中的所有相关安全问题负责。如果承租方未经甲方同意擅自对房屋进行装修、装饰或添置新物，甲方有权要求承租方恢复原状或者赔偿损失。
(七)在经甲方同意的情况下，承租方可以自设灯箱和户外广告牌，但安全责任由承租方承担。如果发生安全责任事故，承租方需承担全部责任。
(八)承租方不能利用出租的房屋和场地生产、销售假冒伪劣商品，不能从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不能在承租的房屋内存放武器弹药、易燃易爆等违禁物品，不能从事其他会损害甲方和广大农民及消费者权益的活动。
(九)承租方必须遵守甲方的相关管理规章制度和国家法律法规，并与甲方签订安全防火责任书，对所租赁的房屋的防火和防盗负责。如果因承租方的原因造成财产损失或人员伤亡，承租方负全部责任。
(十)如果承租方违反上述规定，应承担相应的法律责任，并赔偿给农科院造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、名称权和名誉权等无形财产损失。
十一、合同终止
(一)在合同执行期间，如果承租方有以下行为之一，甲方有权终止合同，收回房屋和租赁物，承租方不负违约和赔偿责任，已经支付的租金和保证金不予退还：
1.侵犯中国农业科学院及下属单位的名称权、名誉权和知识产权。
2.以签约公司正式名称之外的名义经营租赁场所。
3.未经甲方书面同意，擅自将所租房屋全部或部分转租、转借、转让、承包或以其他形式提供给第三人使用(包括与第三人共同使用)。
4.擅自改变所租房间的用途、房屋的主体结构、私搭乱建、室外占地经营等，或从事非法经营活动，损害公共利益。
5.拖欠租金和其他费用达到30天以上。
6.违反治安管理规定。
7.违反承诺书中的承诺。
(二)合同终止时，承租方需要将所租房间和设备完好地交还给甲方(合理的自然损耗除外)，双方在《房屋附属设施、设备清单》上签字确认后，结清各自应承担的费用，承租方需要在▁▁▁▁天内搬离。
十二、免责条款
因发生地震、飓风、暴雨、市政规划建设及其他不可抗力导致无法正常履行合同的，甲方和承租方互不承担责任。
十三、违约责任
(一)如果甲方或承租方未能履行本合同规定的条款或者违反国家法律、行政法规的规定，应根据本合同和法律、行政法规的规定承担违约责任。
(二)在本合同期内，除非本合同另有规定，甲方和承租方不得在本合同履行期内单方面终止合同。任何一方违反本规定将按年租金的▁▁▁▁%支付违约金。
十四、争议解决
当甲方和承租方在本合同履行过程中发生争议时，应协商解决。如果协商不成，任何一方可以向本合同标的物所在地的法院提起诉讼。
十六、合同生效
本合同(及附件)一式三份，双方各执一份，甲方备案一份，具有同等法律效力。本合同自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
合同签订双方：
出租方（甲方）：地址：____电话：____电报挂号：____银行账号：____
承租方（乙方）：地址：____电话：____电报挂号：____银行账号：____
甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同（以下简称“合同”）以资共同遵守：
第一条合同依据和租赁物件
甲方根据乙方上级主管部门____的批准，并根据乙方租赁委托书的要求，将____（以下简称租赁物件）租给乙方使用。租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详见本合同附表第1、5项，该附表为本合同不可分割的组成部分。
第二条租赁物件的所有权
1.在租赁期内，租赁物件的所有权属于甲方，乙方只有使用权，没有所有权。乙方不能在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其它任何侵犯租赁物件所有权的行为。
2.在租赁期满后，甲方可同意乙方续租或按附表第11项所列名义货价将租赁物件售与乙方。名义货价同最后一期租金一并支付。名义货价变清后，该租赁物件的所有权转归乙方。
第三条租金的计算和支付
1.租金以租赁物件的总成本为基础计算。总成本包括租赁物件的价款、海运费、保险费、融资利息（从甲方支付或甲方实际负担之日起计算）及银行费用等。总成本是甲方用外汇和人民币分别支付上述全部金额、费用的合计额。
2.租金用美元支付时：
乙方应在签订本合同后的30天内将本合同预计所需的美元金额通过银行划拨的方式____次划入甲方中国银行总行营业部的美元账户。
租金以甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元，并以贸易内部结算价格（1美元兑换____元人民币）同乙方结算。乙方用人民币支付租金，由甲方通过中国人民银行向乙方托收。
3.租金直接用外币支付时：
租金用租进或购进租赁物件的同一货币计价和支付。
每期租金由乙方在规定的支付日期内直接汇入甲方在中国银行总行营业部的账户。
美元账号：____；日元账号：____；德国马克账号：____。
4.租金用调剂美元支付时：
租金以甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元，并以中国银行调剂美元价格（1美元兑换____元人民币）同乙方结算。
乙方用人民币支付租金，由甲方通过中国人民银行向乙方托收。
第四条租金的变更和罚款利息
1.在租赁期内，如果我国政府或租赁物件出口国政府增减有关税项、税率等因素必须变更租金时，甲方会书面通知乙方并提出新的实际租金，乙方同意这种变更。
2.如果租赁物件的总成本与其预计租金不符，甲方会在租赁物件全部交付后书面通知乙方实际租金的金额，并以此金额为准对预计租金作出相应的变更，乙方同意这种变更。
3.乙方延迟支付租金时，甲方将按照延付时间计算，每日加收延付金额的万分之三的利息。
第五条租赁物件的交货和验收
1.租赁物件在附表第4项所列的卸货港（以下简称交货地点）由甲方（或其代理人）向乙方交货。因政府法律、不可抗力和延迟运输、卸货、报关等不属于甲方责任而造成租赁物件延迟交货时，甲方不承担责任。
2.租赁物件运达安装或使用地点后，乙方应在30天内检查租赁物件，并将签收盖章后的租赁物件的验收收据交给甲方。
3.如果乙方未按规定时间办理验收，甲方则视为租赁物件已在完好状态下由乙方验收完毕，并视同乙方已经将租赁物件的验收收据交付给甲方。
4.如果乙方在验收时发现租赁物件的型号、规格、数量和技术性能等与卖方的责任不符、不良或有瑕疵等情况，乙方应在接货后90天内从中国商品检验局取得商检证明，并立即书面通知甲方。甲方将根据与卖方签订的购货协议规定的条款协助乙方对外进行交涉，办理索赔等事宜。
第六条质量保证及事故处理
1.租赁物件的质量保证条件同甲方与卖方签订的购货协议中的质量保证条件相符。如果在质量保证期内发生质量问题属于卖方责任时，甲方同意将购货协议规定的索赔权转让给乙方，并协助乙方办理索赔事宜。当需要卖方派人来华时，甲方负责办理邀请外商来华的手续。
2.在租赁期内，如果因乙方责任事故导致租赁物件损失，乙方应对此承担全部赔偿责任。
3.如发生以上任何情况，都不影响本合同的继续执行和效力。
第七条租赁物件的使用、维修、保养和费用
1.租赁物件在租赁期内由乙方使用。乙方应负责日常维修、保养，使设备保持良好状态，并承担由此产生的全部费用。
2.租赁物件在安装、保管、使用等过程中导致第三者遭受损失时，由乙方承担全部责任。
3.租赁物件在安装、保管、使用等过程中发生的一切费用、税款，由乙方负担。
第八条租赁物件的损坏和毁灭
1.在租赁期内，乙方承担租赁物件的毁损（正常损耗除外）和灭失的风险。
2.在租赁物件发生毁损或灭失时，乙方应立即通知甲方。甲方可选择以下方式之一，由乙方负责处理并承担费用：
（1）将租赁物件修复至完全能正常使用的状态；
（2）更换与租赁物件同等型号、性能的部件或配件，使其能正常使用；
（3）当租赁物件灭失或毁损至无法修复的程度时，乙方应按附表第9项规定的预定损失金额赔偿甲方。
第九条租赁物件的保险
1.在FOB或C&B条件交货时，甲方会办理租赁物件的进口运输保险手续。
2.租赁物件自运抵乙方安装或使用地点之日起，甲方会向中国人民保险总公司投保财产险（保险期至本合同终结时为止），以应对自然灾害造成的租赁物件毁损风险。
3.在租赁期间，如发生保险事故，乙方应立即通知甲方和中国人民保险总公司当地分公司，并向甲方提供检验报告和相关资料，与甲方一起向中国人民保险总公司提出索赔。
本条各项保险费用将计入总租金，以外币支付，由乙方承担。
根据第八条应由乙方支付给甲方的款项，可在保险赔偿金内减免抵偿。
第十条租赁保证金
1.本合同一经签订，乙方即向甲方支付附表第8项规定的租赁保证金，作为履行本合同的保证。
2.租赁保证金不计利息，在租赁期满时归还乙方或用于抵扣最后一期租赁费用的全部或部分。
3.乙方违反本合同任何条款时，甲方有权从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项。
第十一条违反合同的处理
1.除本合同第四条所规定的条款外，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同。任何一方违反本合同将按照我国《经济合同法》的有关条款处理。
2.如果乙方不支付租金或违反本合同的任何条款，甲方有权采取以下措施：
（1）要求乙方及时付清租金和其他费用的全部或部分；
（2）终止本合同，收回或要求归还租赁物件，并要求乙方赔偿甲方的损失。
3.在租赁物件交货前，由于乙方违反本合同而给甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。
第十二条经济担保
乙方委托____为本合同乙方的经济担保人，不论发生何种情况，乙方未按照本合同附表的要求支付租金时，乙方的经济担保人将按照《经济合同法》第十五条的规定承付乙方所欠租金。
第十三条争议的解决
1.有关本合同的一切争议，甲乙双方及乙方的经济担保人应首先根据我国《经济合同法》等法规的有关条款来解决。如不能解决，可提请有关经济法庭判决。
2.甲方与外商签订的购货协议或租赁合同需要仲裁时，乙方有责任提供相关资料并协助甲方对外进行交涉。
第十四条本合同的附件
本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。
本合同附件：
（1）租赁合同附表（略）；
（2）租赁委托书及附表（略）；
（3）租赁设备确认书（略）；
（4）甲方购货协议副本，协议号：____（略）；
（5）乙方租赁偿还担保与还款计划书（略）。
第十五条其他
1.本合同正本一式二份，自甲乙双方签字盖章后生效，双方各执一份正本为凭。合同副本除乙方经济担保人必持一份外，其余份数由双方商定。
2.对本合同内容的任何修改、补充或变更（除第四条外）必须采用书面形式，经双方加盖公章后正式生效。本合同修改、变更部分应视为本合同不可分割的组成部分。
甲方：____（章）经理：____业务员：____
乙方：____（章）代表：____
__年__月__日
甲方：填写出租方姓名，男/女，身份证号码填写相应信息
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甲方：出租方
乙方：承租方
根据《中华人民共和国合同法》、《中国农业科学院京区单位出租房屋规范管理有关问题的规定》、《中国农业科学院京区大院房屋出租管理暂行办法》等相关法律法规的规定，出租方和承租方为了明确双方的权利和义务，为了服务科研和方便生活，经过共同协商，达成了以下房屋租赁协议。
一、房屋基本情况
该房屋位于北京市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。房屋类型为：□楼房/□平房，使用面积为▁▁▁▁▁▁平方米。
二、房屋权属状况
该房屋的权属状况为第______种：
(一)甲方拥有该房屋的所有权，房屋所有权证证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(二)甲方有转租权，房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
三、房屋用途
该房屋的用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。承租方保证，在租赁期内未经甲方书面同意以及经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。承租方的工作和经营活动不得影响甲方的科研和生活环境，应保证甲方正常的工作和生活秩序，并遵守建设总体规划和区域功能布局的要求。
四、租赁期限
房屋的租赁期为▁▁年▁▁个月，自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止。
五、续租
(一)在同等条件下，承租方享有优先续租权。
(二)承租方应在本合同期满前向甲方书面提出续租申请，双方商定后签订新的租赁合同。如果在合同期满前两个月内，承租方未提出续租申请，则甲方有权在提前通知的情况下带新客户进入承租方所租的房间内察看，并另行出租该房间。
六、租金及保证金
(一)承租方每年需要支付的房屋租金总额为人民币(大写)元整，(小写)￥元整，租金总计(大写)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元整，(小写)￥▁▁▁▁▁▁▁▁元整。
(二)在合同签订日，承租方需要交纳▁▁▁▁▁元的保证金；如果承租方在合同执行期间没有违约行为，在合同终止时，甲方将退还保证金给承租方。
七、租金支付方式
(一)□年付
付款日期：。每次租金到期前的七天内将下期租金支付给甲方。
(二)□分期付款
首期付款日期：年月日，支付元整。
剩余款项分别于年月日，支付元整，
年月日，支付元整，
年月日，支付元整，
年月日，支付元整，
年月日，支付元整，
年月日，支付元整。
如果承租方逾期未支付租金，每天需要向甲方支付所欠租金的千分之一作为滞纳金。
八、其他费用
租赁期内，与该房屋有关的各项费用由承租方承担，包括但不限于(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用。承租方需要按照实际发生额每月/每季度向甲方缴纳费用，在收到甲方缴费通知后的七天内完成缴费。
如果承租方无法按时缴纳上述费用，需要提出书面申请，说明原因和延迟缴纳的日期，并获得甲方的书面同意，否则甲方将采取必要措施进行催缴。
九、甲方的权利和义务
(一)保证提供标准的水、电和取暖服务。
(二)对房屋的主体结构和框架负有安全责任，负责维修房屋的主体结构和框架。
(三)在有合理事由的情况下(紧急情况除外)，在提前通知承租方后，甲方有权临时终止使用楼内的任何公共设备和设施，可以进入承租方所租的房间进行检查、维修或改建工程(不包括土建)。如果甲方在检查中发现出租的房屋存在安全隐患，不具备继续出租的条件，有权立即终止合同。
