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甲方：抵押人
乙方：抵押权人
为保证签订于____年____月____日的主合同的履行，甲方愿意将其拥有处分权的房地产作为抵押物。乙方在充分了解房地产的权属和使用情况的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方根据平等自愿的原则，达成以下房地产抵押事项的合同，并同意遵守。
第一条：甲方抵押的房地产位于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，建筑面积为_______平方米，占地面积为_______平方米。
第二条：根据主合同，甲乙双方确认债务人为____________________，抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条：经房地产评估机构评估，上述房地产的价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认乙方的债权金额为_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。
第四条：甲方保证上述房地产的权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务问题，甲方负责解决，并承担民事诉讼责任。甲方还需赔偿给乙方因此造成的经济损失。
第五条：乙方保证按照主合同履行其义务。若因乙方延误导致经济损失，乙方需承担赔偿责任。
第六条：目前，抵押房地产由___________________________使用。在抵押期间，甲方有责任维修和保养抵押房地产，并保证其完好无损。乙方有权随时检查和监督。若因甲方不当使用造成损坏，乙方有权要求恢复原状或提供新的抵押房地产。若无法满足以上条件，乙方有权要求提前偿还债务本息。
第七条：抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，也不得重复设定抵押。未经乙方书面同意，上述行为均无效。
第八条：抵押期间，若甲方发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产的方承担或分别承担本合同规定的义务。若甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分抵押房地产。
第九条：在本合同有效期内，若乙方变更主合同条款或延长履行期限，需经甲方同意。若未达成协议，甲方可解除本合同。
第十条：本合同一旦生效，任何一方不得擅自变更或解除合同。若需变更或解除，双方应协商一致并达成书面协议。在协议达成前，本合同的各条款仍然有效。
第十一条：若在合同执行中发生争议，甲乙双方应通过协商或向仲裁机构申请调解或仲裁解决。若无法协商或达不成仲裁意向，可向人民法院起诉。
第十二条：在抵押期间，若抵押房地产被拆迁改造，甲方必须及时告知乙方。根据具体情况，需变更抵押合同或以拆迁受偿价款偿还乙方的债务本息，并共同前往登记机关办理相关手续。
第十三条：抵押期满，若债务人无法偿还债务本息且未与乙方达成延期协议，应按照法定程序处理抵押房地产，以清偿债务。若处理所得价款不足以偿还债务和处理费用，乙方有权追索。若价款偿还债务后有剩余，乙方应退还给甲方。
第十四条：本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
第十五条：本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
第十六条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。
第十七条：其他事项双方另行商定。
甲方(签章)：乙方(签章)：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
合同签订地点：
合同签订时间：年月日
合同编号：
抵押人：甲方（以下简称甲）
证件类型：证件号码：
地址：电话：
抵押权人：乙方（以下简称乙）
证件类型：证件号码：
地址：电话：
甲、乙双方为了向房屋登记机构申请设立最高额抵押权登记，经过协商一致，签订了本合同。
第一条主债权详情
1、最高债权金额及币种：
2、债权确定的期间：
第二条抵押详情
1、房屋所有权证号：
2、抵押房屋地址：
3、抵押房屋建筑面积：
4、被担保最高债权金额：
5、担保范围：
6、债务人：
7、备注：
第三条特别约定
1、甲、乙双方共同确认：本合同仅为甲、乙双方向房屋登记机构申请办理最高额抵押权登记所用的主债权及抵押合同。除非双方另有约定，不得用于其他目的。
2、甲、乙双方共同承诺：本合同填写的内容真实、准确。如有虚假，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的法律责任。
3、本合同未尽事宜由甲、乙双方另行约定。
第四条其他
1、本合同与甲、乙双方及相关当事人签订的其他相关合同具有同等法律效力。如其他相关合同与本合同存在冲突、矛盾之处，以本合同为准。
2、本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。
3、本合同一式份，甲方保留一份，乙方保留一份，房屋登记机构存档一份。
甲方（签字或盖章）：__X
乙方（签字或盖章）：__X
代理人：__X
代理人：__X
____年__月__日
____年__月__日
甲方：__身份证号码：__住址：__邮编：__联系电话：__
乙方：__住址：__法定代表人：__邮编：__联系电话：__
根据《中华人民共和国合同法》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方申请办理房屋抵押消费贷款，乙方提供协助服务事宜，订立本合同。
第一章服务
第一条服务内容：本合同签订后，甲方向乙方提供房屋抵押消费贷款申请资料，乙方协助甲方办理贷款申请手续。
第二条服务完成：甲方向银行成功申请贷款（即贷款银行批准此笔贷款），视为乙方提供的服务已经完成。
第二章贷款
第三条贷款申请：甲方根据自身需要，确定拟贷款额度及贷款年限，提出贷款申请并提交相关审批材料。
第四条发放贷款：经申请银行批准贷款后，甲方完成房屋抵押及履行相关手续，即可发放贷款。
第五条甲方申请贷款总额为￥__元人民币（大写）__整。
第六条贷款年限为x年。
第三章服务费用
第七条服务费用：甲方支付乙方服务费：￥__元人民币（大写）__（不包括评估费、抵押费、保险费、公证费等）。
第八条定金：本合同签订之日，甲方向乙方支付定金：￥__元人民币（大写）__。贷款申请成功后（即贷款银行批准此笔贷款），此定金抵作服务费用。
第九条本合同签订后，甲方向乙方提供全部贷款资料，乙方协助甲方办理贷款申请手续。如果甲方贷款申请未通过银行审批，双方协商终止合同。乙方在3个工作日内将定金全部返还甲方。
第十条若因甲方过错导致甲方贷款申请未通过银行审批，使本合同终止，甲方无权要求返还定金。
第十一条若甲方单方面终止本合同，或甲方单方面终止借贷申请，甲方无权要求返还定金。
第十二条甲方应在乙方提供服务完成当日（即本合同第二条约定的情况），将剩余服务费全部支付给乙方。
第十三条由于贷款的成功与否是根据借款人自身资质、银行政策等综合因素决定的，因此乙方并不对此贷款成功给予承诺。
第四章违约责任
第二十条本合同一经签订，双方需共同遵守，否则违约方需赔偿守约方的一切损失。
第二十一条逾期支付定金与服务费用的违约金计算办法：按照所欠费用每日加收__的违约金。
第二十二条争议的解决方法
本合同签订地为__，如借款人未能按期全额清偿到期债务，各方应协商解决。如协商不成，任何一方均可向对本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第五章
第二十三条付款方式：
定金、服务费由甲方以支票或现金方式向乙方支付。
第二十四条本合同一式x份，甲、乙双方各执x份。本合同自签订之日起生效。
甲方：__（签字、盖章）乙方：__（盖章）
法定代表人或委托人：__（签字）
20__年__月x日
【案情简介】
案发于20__年2月6日，当时杨乙向杨甲借款80000元，并签署了一份借条作为借款凭证。借条中明确指出借款金额、利息计算方式，并将杨丙的房屋作为抵押物。然而，借款后并未进行抵押登记手续。由于杨甲急需资金周转，多次催收未果，最终引发了诉讼。
【意见分歧】
在处理该案件时，出现了四种不同的意见。第一种意见认为，抵押合同有效，杨丙应承担连带清偿责任。第二种意见认为，抵押合同无效，杨丙应作为连带责任保证人来处理。第三种意见认为，抵押合同有效，但抵押权未成立。第四种意见认为，抵押合同无效，杨丙应按照相关法律规定进行赔偿。
【评析】
笔者认同第四种意见，主要原因如下：
首先，我国对不动产抵押采用登记方式。根据我国《物权法》的规定，不动产抵押权需要进行登记手续。只有进行抵押登记，抵押权才能生效。
其次，登记成立主义适用于不动产抵押权。我国对不动产抵押登记采取的是登记成立主义，登记成立主义强调抵押登记的必要性。未经登记的抵押权不发生效力。
再次，抵押合同无效后，按照相关法律规定处理。如果抵押合同中的抵押标的是不符合法律规定的财产，那么该抵押合同就是无效的。在这种情况下，根据最高人民法院的解释，当事人均无过错的情况下，担保人的赔偿责任不应超过债务人无法偿还部分的一半。
综上所述，根据我国法律规定，该案中的抵押合同无效，杨丙应按照相关法规进行赔偿。
甲方(贷款人、抵押权人)：
身份证号：
电话：
乙方(借款人、抵押人)：
身份证号：
电话：
抵押物地址：
为了明确双方的权利和义务，甲乙双方经过协商一致，自愿签订以下协议：
一、乙方因急需大额现金，自愿将其位于天地人和嘉园小区B区28栋688号的88平方米房产(包括地下室和车库)抵押给甲方。乙方同意在售房单位发出入住通知书后，立即与甲方办理房产抵押手续，并赋予甲方第一优先抵押权。同时，乙方保证严格履行本合同的所有条款。
二、甲方同意接受乙方所购房产的全部权益，并将其作为贷款抵押物。
三、甲方应一次性将500,000元人民币汇入乙方名下账户。借款利率按月息二分计算，并于借款期满时付息。
四、借款期限为一年，从__年9月6日起至__年9月5日止。期满时，乙方应偿还所有借款本息。
五、在本合同履行期间，若乙方资金周转顺利，可提前还款，但需支付甲方全部借款三个月的利息作为补偿。
