房地产市场一直都有波动，下面是小编为大家整理的2023年房地产市场分析及前景，希望可以给予大家一些帮助。
2023年房地产市场分析及前景1
（1）行业发展状况
①房地产开发投资持续增长
2001年长期以来，我国房地产开发投资保持每年15%以上的快速增长；2010年起，国家出台住宅限购等一系列房地产调控政策，房地产市场过热的情况得到一定的缓和，市场上的供需矛盾得到一定的调节，房地产开发投资增速开始出现回落。
2019年，我国房地产开发投资完成额达到132,194亿元，较上年增长9.9%。
2020年，我国房地产开发投资141,443亿元，较上年增长7.0%。
20XX年，我国房地产开发投资147,602亿元，较上年增长4.4%。
②商品住宅占房地产开发投资比重保持稳定
我国房地产开发投资以商品住宅开发投资为主，自2005年以来商品住宅开发投资额占房地产开发投资总额的比重均保持在65%以上。
2019年，全国商品住宅开发投资额为97,071亿元，同比增长13.9%，占开发投资总额比例为73.43%。
2020年，全国商品住宅开发投资额为104,446亿元，同比增长7.6%，占开发投资总额比例为73.84%。
20XX年，全国商品住宅开发投资额为111,173亿元，同比增长6.4%，占开发投资总额比例为75.32%。
未来较长一段时间内，在我国城镇化进程尚未完成、居民基本居住需求未得到完全满足前，我国房地产开发投资预计仍将以商品住宅为主。
③坚持“房住不炒”定位，政策基调“稳”字当头
从2016年中央经济工作会议首次提出“房住不炒”开始，我国对房地产市场的政策基调一直是“稳”字当头。
2016年10月以来，北京、上海、广州等多个城市出台限购及限贷政策，对首套房与非首套房，有贷款与无贷款，户籍居民与非户籍居民等情形的首付比例、限购套数提出了细化要求，政策基调由松趋紧。
2017年，各地政府对于限购及限贷政策不断进行深化，非本地户籍居民购房的社保或个税缴纳年限有所延长，且对于限购的房地产开发产品的范围有所增加，政策基调继续收紧。
2018年，房地产政策调控继续构建长短结合的制度体系，住房租赁市场建设继续提速，更加强调“因城施策、分类调控”，地方政府适机出台调控政策的主动性明显增强。
2019年，房地产调控政策更加强调“稳房价、稳地价、稳预期”。
2020年，房地产调控政策“房住不炒、因城施策”总基调保持稳定；上半年信贷政策中性偏积极，多地政府从供需两端助力市场复苏，下半年则因“三道红线”要求，房地产市场整体有息负债规模增速压降，多地调控政策再次收紧。
20XX年是“十四五”规划开局之年，中央延续“房住不炒”总基调，“三道红线”政策效果愈发显现。
20XX年10月16日，在中国共产党第二十次全国代表大会上的报告中再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
反复重申“房住不炒”彰显了政策定力，不断强化房屋的居住属性。
房地产行业作为国家的支柱性行业，其稳定、健康地发展，在国民经济步入“稳增长”的时代背景下具有重要地位。
预计未来“房住不炒”的调控态度仍将坚定，“稳地价、稳房价、稳预期”的指导思想不会改变；随着土地供应等长效机制的健全完善，保障性租赁住房等住房供应体系的不断丰富，将进一步巩固行业调控的成果，夯实行业中长期发展的基础，促进行业良性循环和健康发展。
④高速发展红利减退，未来前景依然可观
在“房住不炒”的总基调下，房地产市场发展逻辑发生根本性变化。
1998年，我国实施住房制度改革，停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化与社会化的新体制。
自此以后，房地产行业蓬勃发展，成为国民经济的支柱性产业。
房地产行业二十余年的快速发展，主要得益于人口红利、城市化红利、经济高增长红利、房地产金融化红利等四大红利，然而红利效益均在逐步减弱。
人口红利方面，我国正面临人口总量减少、结构老龄化等压力。
城市化红利方面，我国城镇化率已越过60%大关，高速增长不再。
经济高增长红利方面，我国经济逐渐从高速增长转入中高速增长阶段，且在新冠肺炎疫情等冲击下，经济增长或仍将面临较大下行压力。
房地产金融化红利方面，随着“房住不炒”理念逐渐深入，中央先后出台“三道红线”、“贷款集中度管理”等一系列房地产行业去金融化的配套政策。
房地产行业正面临前所未有的格局，纵使高红利不再，市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。
随着房地产市场逐渐开始回归本源，居民的居住需求将是我国未来房地产市场的核心支撑。
长期来看，新型城镇化建设仍在持续推进，“中心城市+城市群”对于经济要素与人口的虹吸效应愈发明显，城市居民对居住面积及住房品质提升的需求不断增强，房地产行业的发展前景依然可观。
同时，正因为房地产行业在国民经济中的重要作用，行业的健康、稳定、可持续发展具有重要意义。
因此，房企探索新发展模式迫在眉睫，稳健经营成为主要目标，能够与时俱进、根据市场转变自身经营的房企将取得良好发展。
自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。
这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能转变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续进展。
二、投资需求。
房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其肯定的投资属性。
房地产市场前景分析，在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。
所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前进展。
三、20XX及20XX年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严峻的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍旧高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。
总体来看，20XX年房地产行业多项指标都好于预期，投资高位趋稳、销售稳中有升，基本符合调控政策的目标。
但房价涨幅扩大、市场秩序较乱、企业资金压力上升等问题仍较为突出，估计差别化调控和保障合理购房需求仍是将来房地产调控的基本，地方政府的政策手段更加多样化。
2023年房地产市场分析及前景3
房价差距将更大
政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。
但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。
大城市房屋日益资产化
一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。
中小城市，特别是人口流失城市，房屋将居住、办公、商业等原始属性。
对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。
绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
小户型将机械化
在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。
20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。
开发商，越来越像客机、游轮的生产商。
逆城市化很难出现
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。
也就是城里人到农村买地，建别墅。
未来10到20年，中国很难出现这种局面。
因为中国人多，耕地少，土地国家所有。
此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
大城市很难“去中心化”
目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。
但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。
国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。
加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。
商铺面临价值重估
商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。
传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。
此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。
“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
写字楼跟住宅价格将长期倒挂
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。
