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甲方和乙方共同投资购买物业并进行处分的协议
背景介绍：
甲方和乙方一起购买了两套房屋用于投资。其中一套位于某某路某某弄X号X室，现在是期房，甲方和乙方已经与开发商签署了《商品房预售合同》，但还没有取得小产证。另一套位于某某市某某路X弄某号某室，是二手房，甲方和乙方已经与出卖方签署了《房地产买卖合同》，但还没有办理房屋产权过户登记手续。
甲方和乙方的协商约定：
在办理某某路房屋的产权变更登记手续时，产权归属为甲方一个人所有，房产证也是以甲方一个人的名字。由于甲方和乙方已经与开发商签署了某某路房屋的《商品房预售合同》，并且以甲方的名义申请了按揭贷款，小产证办理完成后，该房屋将归甲方和乙方共有，并且房产证上将有甲方和乙方两个人的名字。因此，甲方同意明确放弃与某某路房屋相关的所有权益，该房屋实际上归乙方一人所有，并且甲方将配合乙方办理某某路房屋的出售手续（如果乙方希望出售）。某某路房屋的按揭贷款由乙方负责按时偿还，甲方应给予配合。
出资金额和比例：
甲方和乙方已经协商解决。
产权比例：
某某路房屋的所有权益实际上归甲方享有。
某某路房屋的所有权益实际上归乙方享有。
甲方授权乙方办理某某路房屋的出售手续和还贷手续（如果乙方希望出售），并向乙方出具公证委托书。
房地产权证的保管：
某某路房屋的产权证等证件由甲方保管。
某某路房屋的产权证等证件由乙方保管。
某某路房屋和某某路房屋的全部税费由乙方承担并及时缴纳。全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等。
物权行使：
某某路房屋的物权由甲方行使。
某某路房屋的物权由乙方行使。
甲方和乙方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：
1.某某路房屋虽然已经以甲方名义贷款，但实际上由乙方负责及时归还贷款本息。
2.某某路房屋以甲方名义贷款，并由甲方负责及时归还贷款本息。
甲方和乙方所购房产的实际产权和收益权等权益由甲方和乙方按照本协议约定行使。
适用法律：
本协议适用中华人民共和国法律。
本协议的变更或解除：
1.甲方和乙方一致同意可以变更或解除本协议。
2.符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议。
3.未经甲方和乙方一致同意，本协议不得变更或解除。
对于本协议未尽事宜，甲方和乙方将另行协商，并签署书面文件。
本协议的正本一式三份，甲方和乙方各一份，保存一份在某某律师事务所，各份具有同等法律效力。
本协议自甲方和乙方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：
年月日
立合同双方：
甲方（房主方）________
乙方（承建方）________
根据中国建筑法、合同法及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、公平合理、诚实信用的原则下，通过双方就本住宅建房工程的施工有关事项协商一致，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同，以资双方共同信守。
一、工程地点：________。
二、工程概况：本工程为结构私人居住房，楼层为层加隔垫层建筑。厕所、厨房、阳台、梁、柱为现浇混凝土，其他楼板为预制板，建筑面积以实际建筑面积为准。
三、承包方式：
甲方将其住宅以包工不包料的形式承包给乙方承建本工程，包括包工期、包质量、包安全、包验收、包脚手架、包施工机械，以及所有劳务工具。
四、承包工程内容：
建筑基础、主体结构的砌砖，扎钢筋、装模、拆模、现浇混凝土、楼梯、预制板安装；室内墙面天棚及后外墙、侧外墙粉水泥砂浆，前面外墙砖粘贴；主体顶层瓦面，室外散水，楼面找平，台阶等修建工作。
五、工程质量及要求：
1、乙方必须严格按照甲方提供的图纸和变更要求进行施工，工程质量应达到优良标准，确保安全。如因乙方原因达不到工程质量合格条件，乙方应无条件返工，并承担一切由返工带来的人工和材料损失的费用。
2、房屋建成后，一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须免费维修。如因质量问题，在质保期内，乙方拒绝维修，甲方有权另请他人维修，所需费用直接从乙方质保金内扣除。
3、乙方如遇到与图纸和现场主体结构不相符合的情况需要变更时，必须与甲方共同协商，并经甲方同意后，乙方才能进入下一步施工。
六、工期：
从________年_______月_________日开始建设，工期为天。如发生下雨、停电、地震及甲方对外关系影响施工的不可抗力情况，可顺延工期。
七、甲、乙双方权利义务：
1、甲方负责提供建筑材料，包括石灰、砖、水泥、碎石、沙子、水源、钢材、木材、瓦等。
2、甲方负责协调对外及邻里关系。
3、甲方应及时支付工程进度款。
4、甲方有权指导和监督施工过程及质量。
5、乙方应提前通知甲方购买所需的建筑材料。
6、乙方自带施工所需要的所有电动施工机械、劳动工具以及脚手架等，并承担相关费用。
7、乙方负责支付施工人员的工资报酬，与甲方无关。
8、乙方必须在施工前和施工过程中采取相关安全措施，如发生任何安全事故，乙方承担法律责任和经济损失，与甲方无关。
9、如因乙方自身原因中途终止施工，甲方有权拒付乙方之前所施工的费用。
八、承包价格：
按建筑面积计算，每平米________元，大写：________元整。建筑面积以实际面积为准，此价包含人工费、工程管理费、安全费、材料搬运费、劳动工具费、机械费以及脚手架的费用。
九、付款原则及付款方式：
工程从开工至每层盖板后，预付该层人工费的________%，工程整体竣工验收合格后，支付余款至总价的________%。留下5%作为工程维修质保金，质保期为一年。一年期满无任何质量问题，甲方无息付清余款。
十、其他未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。
十一、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，本合同自双方签订日生效，合同履约期完成后失效。
甲方（公章）：________________
法定代表人（签字）：__________________
__________________年________月________日
乙方（公章）：__________________
法定代表人（签字）：__________________
__________________年________月________日
房主（甲方）：
承建方（乙方）：
甲方委托乙方承建一栋民用住宅，为了明确双方在施工过程中的权利和义务，经双方协商达成以下协议：
一、建筑工程：
乙方将承建甲方的住宅主体工程。
二、承建方式：
甲方以包工包料的方式将住宅主体工程承包给乙方。
三、工期：
工期为一定的天数，施工日期从合同签订之日起计算。
四、工程价格：
工程价格按照每平方米一定的金额计算。
五、施工安全和质量责任：
1、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，注意施工安全，杜绝事故发生。乙方要承担由于自身安全措施不到位或不力造成的事故责任和费用。
2、乙方要按照建筑操作规程按质按量施工，不得偷工减料。如果出现工程质量问题（如主体墙与水平地面不垂直、墙壁凹凸不平、开裂；主体柱与水平地面不垂直、断裂、露筋；挑梁断裂、露筋等），经有关部门评估后，乙方要承担所有损失。
六、工期延误：
乙方不能无正当理由地延误施工。如果延误竣工日期是由以下原因造成的，经甲方确认，工期可以相应顺延。
1、停电、下雨等造成停工；
2、不可抗力；
3、甲方同意顺延的其他情况。
七、付款方式：
1、乙方完成地基工程后，甲方将支付地基费用，并预付一部分工程款。
2、底层屋面完工后，如果没有质量问题，甲方支付一部分工程款。
3、顶层屋面浇注完工后，如果没有质量问题，甲方支付一部分工程款。
4、外墙粉刷完工后，如果没有质量问题，甲方支付一部分工程款。
5、内墙粉刷完工后，如果没有质量问题，甲方支付一部分工程款。
6、剩余款项将在整个工程竣工后，并经过明年一个雨季的检验，如果没有质量问题，将在指定的月份一次性支付。
八、合同生效：
本合同一式两份，甲、乙双方签字后生效。生效后甲乙双方必须共同遵守执行。如果有未尽事宜，双方要协商解决。
甲方（签名）：乙方（签名）
日期：年月日年月日
甲方住宅房屋承包合同
甲方：（填写甲方姓名）
身份证号：（填写甲方身份证号）
乙方：（填写乙方姓名）
身份证号：（填写乙方身份证号）
根据甲乙双方友好协商，就乙方承包修建甲方住宅房屋的相关事宜，达成以下合同：
一、工作内容
乙方将进行房屋基坑开挖清理、基础及墙身砌筑、混凝土浇筑等工作，并确保符合规范和甲方要求。
二、工程价款与支付方式
1.工程价款为（填写具体金额）。
2.该房屋建筑工程为包工包料承包方式，乙方需自行负责机械设备、水泥、砂、砖、钢筋、工具、水、电、保险费、杂费等一切费用。
3.工程结算根据乙方施工进度进行，第一层完工后支付35%，第二层完工后支付35%，工程竣工后支付25%，另外5%作为质量保证金。质量缺陷责任期为两年。
三、材料与施工组织
1.砖由（填写具体来源）提供。
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甲方和乙方共同投资购买物业并进行处分的协议
背景介绍：
甲方和乙方一起购买了两套房屋用于投资。其中一套位于某某路某某弄X号X室，现在是期房，甲方和乙方已经与开发商签署了《商品房预售合同》，但还没有取得小产证。另一套位于某某市某某路X弄某号某室，是二手房，甲方和乙方已经与出卖方签署了《房地产买卖合同》，但还没有办理房屋产权过户登记手续。
甲方和乙方的协商约定：
在办理某某路房屋的产权变更登记手续时，产权归属为甲方一个人所有，房产证也是以甲方一个人的名字。由于甲方和乙方已经与开发商签署了某某路房屋的《商品房预售合同》，并且以甲方的名义申请了按揭贷款，小产证办理完成后，该房屋将归甲方和乙方共有，并且房产证上将有甲方和乙方两个人的名字。因此，甲方同意明确放弃与某某路房屋相关的所有权益，该房屋实际上归乙方一人所有，并且甲方将配合乙方办理某某路房屋的出售手续（如果乙方希望出售）。某某路房屋的按揭贷款由乙方负责按时偿还，甲方应给予配合。
出资金额和比例：
甲方和乙方已经协商解决。
产权比例：
某某路房屋的所有权益实际上归甲方享有。
某某路房屋的所有权益实际上归乙方享有。
甲方授权乙方办理某某路房屋的出售手续和还贷手续（如果乙方希望出售），并向乙方出具公证委托书。
房地产权证的保管：
某某路房屋的产权证等证件由甲方保管。
某某路房屋的产权证等证件由乙方保管。
某某路房屋和某某路房屋的全部税费由乙方承担并及时缴纳。全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等。
物权行使：
某某路房屋的物权由甲方行使。
某某路房屋的物权由乙方行使。
甲方和乙方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：
1.某某路房屋虽然已经以甲方名义贷款，但实际上由乙方负责及时归还贷款本息。
2.某某路房屋以甲方名义贷款，并由甲方负责及时归还贷款本息。
甲方和乙方所购房产的实际产权和收益权等权益由甲方和乙方按照本协议约定行使。
适用法律：
本协议适用中华人民共和国法律。
本协议的变更或解除：
1.甲方和乙方一致同意可以变更或解除本协议。
2.符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议。
3.未经甲方和乙方一致同意，本协议不得变更或解除。
对于本协议未尽事宜，甲方和乙方将另行协商，并签署书面文件。
本协议的正本一式三份，甲方和乙方各一份，保存一份在某某律师事务所，各份具有同等法律效力。
本协议自甲方和乙方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：
年月日
立合同双方：
甲方（房主方）________
乙方（承建方）________
根据中国建筑法、合同法及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、公平合理、诚实信用的原则下，通过双方就本住宅建房工程的施工有关事项协商一致，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同，以资双方共同信守。
