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第一章双方合同
第1条
出租方（以下称甲方）地址
邮政编码电话号码传真
法定代表人委托代理人
第2条
承租方（以下称乙方）地址
邮政编码电话号码传真
法定代表人委托代理人
第3条甲乙双方经过协商一致，就房屋租赁事宜订立本合同，双方共同遵守本合同的所有条款。
第二章出租房屋
第4条
4.1甲方同意将按照双方同意的附件b“出租房屋图示”出租给乙方，乙方同意租赁该房屋。该出租房屋与扩初设计一致，并且与本合同的条款一致。
4.2如果甲方对出租房屋进行了改变，只要这些变更不改变出租房屋的用途，并且不改变实际使用面积，乙方同意接受这些更改。
4.3出租房屋的装修和设备应根据甲方和建筑承包商之间的施工协议的标准说明（附件c）进行。乙方要求对附件c作出的任何改变需要得到甲方的书面同意，并由乙方承担相关费用。
第5条
5.1双方希望出租房屋所在建筑的建造能够在约定的日期竣工并交付使用。
5.2在“开张日期”之后，甲乙双方应签订一个移交议定书，确认出租房屋的正常移交，并指明任何发现的缺陷由甲方负责修复。
5.3在“开张日期”的前几天，乙方可以进入出租房屋的任何部分进行安装工作，但需要得到甲方的书面同意，并承担因此产生的费用和责任。
第三章双方责任
第6条甲方应负责：
6.1建造并完成出租房屋的建筑物和装修，并承担相关费用。
6.2提供乙方在安装防盗系统时所需的费用，但需要得到乙方提供的合法发票。
6.3为出租房屋安装水、电、煤气、供暖和空调设施，并提供电讯设施。
6.4维修出租房屋的供暖和空调系统、电梯、自动扶梯、火警和防火系统的机械装置，并承担相关费用。
6.5保持出租房屋和公共区域的良好状态，允许乙方的顾客使用露天停车场。
6.6收取乙方的租金、诚意抵押金和保证抵押金。
6.7禁止在建筑物内经营与乙方类似的商店。
6.8在乙方提出需求时提供其他帮助。
第7条乙方应负责：
7.1按时支付租金、诚意抵押金、保证抵押金和相关费用。
7.2支付自己的垃圾清理费和其他相关费用。
7.3将出租房屋作为购物中心运营，并接待中外宾客。
7.4自费安装可移动设备和家具，并自行购买相应的保险。
7.5维护出租房屋的设备和卫生，并修复由乙方及其代理人造成的损坏。
7.6不得在出租房屋外部进行任何改动或张贴广告，但店名和店徽除外。
7.7保护出租房屋，禁止带入或存放爆炸品、易燃物品或有毒物品。
7.8不得安装可能引起噪音、振动或火灾的设备。
7.9不得超负荷使用煤气和电器用具。
7.10不得将出租房屋的其他部分用于其他用途。
7.11安排并实施防火和安全保卫措施。
7.12在发生火灾或其他紧急情况时立即通知甲方。
7.13在甲方提出要求时提供帮助。
第四章租赁期限、租金、押金和其他费用
第8条
8.1租赁期为年，双方可以协商延长租赁期限。
8.2在租赁期内，双方应定期评估和讨论本合同的条款和执行情况，但修改合同必须经过双方书面同意。
第9条
9.1租金总金额为。
租金按月支付，乙方应在每个月的15日前支付。
9.2租金根据附件中的规定进行调整和增加。
9.3乙方需要支付诚意抵押金，该抵押金按年分期支付，合同结束时应退还给乙方。
9.4乙方还需要支付保证抵押金，该抵押金按年分期支付，合同结束时应退还给乙方。
9.5所有应支付的款项直接转账付给甲方的指定银行账户。
第10条
10.1供暖和空调费用由甲方按成本价格收取。
10.2每个月的费用由乙方在下个月的工作日内支付。
10.3如遇到维修和保养的需要，甲方可暂停提供相应服务。
第五章使用、转租和权利转移
第11条
11.1乙方不得将出租房屋用于其他目的，不得转让或分租给任何第三方。
11.2如乙方违反转租规定，甲方可以提高租金或终止合同，并要求乙方赔偿损失。
11.3如果乙方未经甲方书面许可将出租房屋作为其他用途，甲方有权终止合同并要求赔偿。
第六章日常管理
第12条甲方有权随时进入出租房屋进行检查、修理和维护工作，并允许未来的租户参观房屋。
第七章合同的修改
第13条对本合同的任何修改需经双方同意，并以书面形式作出并经有关部门批准。
第八章合同违约和终止
第14条
14.1如一方违反合同条款，另一方有权通知违约方并要求补救。如违约方在期限内未采取补救措施，则另一方有权要求赔偿损失。
14.2如未按期支付款项，违约方需支付迟付款额的月息。如超过三个月仍未支付，则月息增至1.5%。
14.3甲方对乙方财产的损坏不负责任，除非由于甲方的过失所致。
第15条如遇到不可抗力事件，双方不对对方的损失负责。双方可根据情况协商修改或终止合同。
第16条合同可在以下情况下提前终止：
(1)乙方逾期未支付款项；
(2)一方被申请执行破产；
(3)出租房屋被严重损坏且甲方未及时修复；
(4)遇到不可抗力事件。
第17条在合同终止时，乙方应迁出出租房屋并赔偿甲方的损失。
第18条如有需要，双方可以讨论共同经营乙方商店的事宜。
第九章语言、法律和仲裁
第19条本合同中的中英文具有同等效力。
第20条本合同受中华人民共和国法律的约束。
第21条如发生争议，双方应通过友好协商解决，如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。
第十章合同的生效
第22条本合同在双方签字并经有关部门批准后生效。
第十一章其他
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
出租方：________承租方：________
地址：________
身份证号码：________法人代表：________
甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方出租房屋给乙方使用的事宜，经过协商一致，订立本租赁合同，以明确双方的权利和义务。
一、甲方保证所出租的房屋符合国家的相关规定，并且甲方是合法的产权所有人，有合法出租权。
二、甲方同意将房屋出租给乙方，房屋位于________，房产证号为________，房屋面积为________平方米。房屋已经装修并配有床、空调、沙发、厨卫固定设施等。乙方同意承租该房屋。
三、甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件（营业执照）。双方应互相验证并复印对方的文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。
四、租赁期限为________年________月，从________年________月________日起至________年________月________日止。租赁期满后，甲方有权收回房屋，乙方享有优先续租权。如果乙方希望续租，必须在租赁期满前一个月通知甲方，并经甲方同意后重新签订租赁合同。
五、房屋每月租金为________元（不含税），已包括物业管理费。在租赁期间内租金保持不变。乙方在签订合同时需先支付两个月的房屋押金和首月的租金，之后按每个月周期支付租金。甲方收到房租后应提供有效的收款凭证。租赁期满，乙方不再续租的情况下，甲方应及时退还押金，不得无故扣留。
六、在租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方承担。乙方在租赁期间内所使用的电费、煤气费、水费、宽带、电话、有线电视费用需由乙方单独支付。
七、甲方应保证出租房屋的使用安全。房屋及其设施的维修责任由甲方负责（除非是乙方的使用不当所致）。如果甲方在接到乙方维修通知后3天内未进行维修，乙方可先自行请第三方进行维修，维修费用由甲方承担，可从下一次租金中扣除。如果设备是由乙方造成的人为损坏，乙方负责修理。如需增加附属设备或进行其他装修，需征得甲方同意。
八、甲方有权按法定程序转让出租的房屋，但必须提前一个月通知乙方。房屋转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方仍然有效。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅供居住使用，未经甲方同意，不得转租或转借。
九、以下情况之一发生时，甲方有权解除合同并支付乙方一个月的租金作为违约金：
1.甲方不能提供房屋或提供的房屋不符合约定条件，严重影响居住。
2.甲方未履行房屋修缮义务，严重影响居住。
3.乙方利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
4.乙方拖欠房租累计一个月以上。
双方也可以协商变更或终止合同。
十、因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止。
十一、在房屋交付和收回时，甲方应保证房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。乙方在房屋租赁期满后应将房屋及其附属设施、设备交还给甲方。交还时，乙方应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留下物品或影响房屋的正常使用。
十二、甲方如因不能提供约定的房屋而解除合同，应支付乙方一个月的租金作为违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。如果由于甲方未履行维修义务或情况紧急，乙方自行组织维修的，甲方应支付乙方的费用或折抵租金，但乙方需提供有效凭证。如果甲方违反合同约定提前收回房屋，应向乙方支付一个月的租金作为违约金，并承担乙方因此遭受的损失。
十三、在租赁期内，乙方未经甲方同意擅自退租的，应支付甲方一个月的租金作为违约金。在租赁期内，乙方逾期未支付应由乙方负担的费用，每逾期一天，应支付甲方逾期费用的1%作为滞纳金。
十四、免责条款：
1.因不可抗力原因导致合同无法履行或造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。
2.因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
3.不可抗力是指“不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况”。
十五、本合同未尽事宜，双方可协商订立补充条款。补充条款及附件均为本合同的一部分，具有同等法律效力。但双方不得擅自涂改合同约定内容，如有涂改，涂改部分无效。
十六、本合同及附件自双方签字（或盖章）之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方如有争议，应尽量协商解决。如协商不可行，应向乙方所在地法院提起诉讼。
甲方：________乙方：________
身份证号：________代表人：________电话：________电话：________
地址：________地址：________
签订日期：________年________月________日
合同编号：_________
甲方（出租方）：_________
住所：_________邮编：_________
本人/法定代表人：_________联系电话：_________
委托/法定代理人：_________联系电话：_________
乙方（承租方）：_________
省（市）/地区：_________性别：_________出生年月日：_________
住所（址）：_________邮编：_________
身份证/护照/营业执照号码：_________联系电话：_________
委托/法定代理人：_________联系电话：_________
住所（址）：_________邮编：_________
乙方的其他承租同住人共_________人，姓名和公民身份号码情况如下：
序号姓名公民身份号码
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
第一条出租房屋情况和租赁用途
1-1甲方将座落在本市_________【区】【县】_________路_________【弄】【新村】_________【号】【幢】_________室（部位）_________的房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为_________平方米，房屋类型为_________，结构为_________，房屋用途为居住。签订本合同前，甲方已向乙方出示【房地产权证，编号：_________】【_________，编号：_________】，并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。
1-2乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
第二条交付日期和租赁期限
2-1甲、乙双方约定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付该房屋，租赁日期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2-2租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。
第三条租金、支付方式和限期
3-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为（_________币）_________元。月租金总计为（_________币）_________元。（大写：_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角整）。上述租金在租赁期限内不变，如需变动，则应由甲、乙双方重新协商，并达成书面协议。
3-2乙方应于【每月_________日前】【_________】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的_________％支付违约金。
3-3乙方支付租金的方式：_________。
第四条保证金和其他费用
4-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_________个月的租金，即（_________币）_________元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
4-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、空调、有线电视、_________、_________费用由【甲方】【乙方】承担。
除上述费用外，其他费用均由另一方承担。
第五条房屋使用要求和维修责任
5-1租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。其中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。
5-2根据前款约定，应由甲方维修而逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；应由乙方负责维修而拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
5-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_________日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。
5-4乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
第六条房屋返还时的状态
6-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_________日内】返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（_________币）_________元/平方米【建筑面积】【使用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
6-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
第七条转租、转让和交换
7-1租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。
7-2租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
第八条解除本合同的条件
8-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；
（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
（四）该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；
（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期限内被处分，现被处分的。
（六）_________
8-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_________倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_________日内仍未交付的；
（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
（三）乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途，致使房屋损坏的；
（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的；
（七）乙方逾期不支付租金累计超过_________月的；
（八）_________
第九条违约责任
9-1该房屋交付时存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的_________日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
9-2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
9-3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
9-4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
9-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。
9-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
第十条解决争议的方式
10-1本合同属中华人民共和国法律、法规管辖。
10-2甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_________种方式解决：
（一）提交上海仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十一条其他条款
11-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前_________日书面征询乙方购买该房屋的意见。
11-2本合同自双方【签字之日】【签字后第_________日】生效。双方约定，自合同生效之日起_________日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。
11-3本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。
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第一章双方合同
第1条
出租方（以下称甲方）地址
邮政编码电话号码传真
法定代表人委托代理人
第2条
承租方（以下称乙方）地址
邮政编码电话号码传真
法定代表人委托代理人
第3条甲乙双方经过协商一致，就房屋租赁事宜订立本合同，双方共同遵守本合同的所有条款。
第二章出租房屋
第4条
4.1甲方同意将按照双方同意的附件b“出租房屋图示”出租给乙方，乙方同意租赁该房屋。该出租房屋与扩初设计一致，并且与本合同的条款一致。
4.2如果甲方对出租房屋进行了改变，只要这些变更不改变出租房屋的用途，并且不改变实际使用面积，乙方同意接受这些更改。
4.3出租房屋的装修和设备应根据甲方和建筑承包商之间的施工协议的标准说明（附件c）进行。乙方要求对附件c作出的任何改变需要得到甲方的书面同意，并由乙方承担相关费用。
第5条
5.1双方希望出租房屋所在建筑的建造能够在约定的日期竣工并交付使用。
5.2在“开张日期”之后，甲乙双方应签订一个移交议定书，确认出租房屋的正常移交，并指明任何发现的缺陷由甲方负责修复。
5.3在“开张日期”的前几天，乙方可以进入出租房屋的任何部分进行安装工作，但需要得到甲方的书面同意，并承担因此产生的费用和责任。
第三章双方责任
第6条甲方应负责：
6.1建造并完成出租房屋的建筑物和装修，并承担相关费用。
6.2提供乙方在安装防盗系统时所需的费用，但需要得到乙方提供的合法发票。
6.3为出租房屋安装水、电、煤气、供暖和空调设施，并提供电讯设施。
6.4维修出租房屋的供暖和空调系统、电梯、自动扶梯、火警和防火系统的机械装置，并承担相关费用。
6.5保持出租房屋和公共区域的良好状态，允许乙方的顾客使用露天停车场。
6.6收取乙方的租金、诚意抵押金和保证抵押金。
6.7禁止在建筑物内经营与乙方类似的商店。
6.8在乙方提出需求时提供其他帮助。
第7条乙方应负责：
7.1按时支付租金、诚意抵押金、保证抵押金和相关费用。
7.2支付自己的垃圾清理费和其他相关费用。
7.3将出租房屋作为购物中心运营，并接待中外宾客。
7.4自费安装可移动设备和家具，并自行购买相应的保险。
7.5维护出租房屋的设备和卫生，并修复由乙方及其代理人造成的损坏。
7.6不得在出租房屋外部进行任何改动或张贴广告，但店名和店徽除外。
7.7保护出租房屋，禁止带入或存放爆炸品、易燃物品或有毒物品。
7.8不得安装可能引起噪音、振动或火灾的设备。
